浙商資產(chǎn)研究院《不良資產(chǎn)行業(yè)周報(bào)》(第244期)
發(fā)布時(shí)間: 2023年02月13日 09:45
本期要點(diǎn):
一、政策動(dòng)態(tài)
(一)保利與碧桂園開年即“分手”
(二)廣西第二家地方AMC更名
(三)武漢官方將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)
二、行業(yè)訊息
(一)信達(dá)地產(chǎn)殺入深圳舊改市場(chǎng)
(二)浙商銀行前董事長(zhǎng)被查
(三)全國(guó)法拍房掛拍量去年再創(chuàng)新高
來源:浙商資產(chǎn)研究院
一、政策動(dòng)態(tài)
(一)保利與碧桂園開年即“分手”據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示,保利發(fā)展擬打包掛牌轉(zhuǎn)讓與碧桂園有合作的12個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán),轉(zhuǎn)讓總價(jià)約22.97億元。碧桂園方面回復(fù)記者稱,保利和碧桂園雙方都是行業(yè)內(nèi)具有代表性的企業(yè),一直積極貫徹國(guó)家對(duì)于行業(yè)的調(diào)控要求。本次合作項(xiàng)目的退出,只是項(xiàng)目層面的具體經(jīng)營(yíng)事項(xiàng),目的是確保項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)向好發(fā)展,是雙方股東共同協(xié)商的結(jié)果。
評(píng)論:保利和碧桂園之間的合作終止,體現(xiàn)出國(guó)家層面希望房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不要蔓延的國(guó)有企業(yè),或者說民營(yíng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)需要確認(rèn)后國(guó)有企業(yè)再介入。
(二)廣西第二家地方AMC更名
2月9日,廣西廣投資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布消息稱,2023年1月底,為更好地服務(wù)地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、更好地化解區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn),為社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值,廣投資管正式更名為“廣西聯(lián)合資產(chǎn)管理股份有限公司”。廣西聯(lián)合資管稱,其公司性質(zhì)已經(jīng)從國(guó)有參股公司變更為多家國(guó)資股東控股企業(yè),國(guó)資股東已從單一化轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣?/span>
評(píng)論:改名廣西聯(lián)合說明國(guó)資色彩淡化,多元股東實(shí)際上有利有弊,具體取決于管理層的資源管理能力,否則容易造成多元股東相互推諉管理責(zé)任,造成企業(yè)反而沒有向上資源。
(三)武漢官方將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)
武漢發(fā)布16條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施,房地產(chǎn)行業(yè)被歸為“困難行業(yè)”。其中提到,為減輕企業(yè)資金壓力,在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn);優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù),預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。
“2022年公司總部資金壓力大,都減少了對(duì)外投資,我們?cè)谖錆h的銷售額下滑也很嚴(yán)重,主要聚集在保交樓、保交付上,消化存量?!蹦嘲購?qiáng)房企武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示。
評(píng)論:在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和早期擴(kuò)張階段,通脹率會(huì)保持下行趨勢(shì),居民消費(fèi)和投資熱情還沒有完全被激發(fā),此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)仍然屬于受不利影響的行業(yè),但是邊際期望向好。武漢作為中部核心城市,房地產(chǎn)行業(yè)困局解決可以激活整個(gè)中部區(qū)域的投資熱情。
二、行業(yè)資訊
(一)信達(dá)地產(chǎn)殺入深圳舊改市場(chǎng)
2月6日晚間,信達(dá)地產(chǎn)公告稱,全資子公司廣東信達(dá)地產(chǎn)與公司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信達(dá)、信達(dá)資本共同參與認(rèn)購蕪湖信中盛投資合伙企業(yè),總認(rèn)繳規(guī)模為31.51億元,合伙企業(yè)擬投資深圳某城市更新項(xiàng)目,該項(xiàng)目屬于中南建設(shè)。如算上此次項(xiàng)目,信達(dá)地產(chǎn)近期在深圳合作的三個(gè)舊改項(xiàng)目總貨值將達(dá)到385.77億元。
評(píng)論:信達(dá)資產(chǎn)本身具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)背景以及與建行的歷史淵源,因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較為深厚的建樹。深圳舊改市場(chǎng)具有較大的升值潛力,信達(dá)資產(chǎn)不僅擅長(zhǎng)房地產(chǎn)建設(shè),也擅長(zhǎng)資產(chǎn)處置,因此能夠承接此類復(fù)雜業(yè)務(wù)。
(二)浙商銀行前董事長(zhǎng)被查
2月6日,浙江省紀(jì)委監(jiān)委消息,浙商銀行股份有限公司原黨委書記、董事長(zhǎng)沈仁康涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,目前正在接受浙江省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。同時(shí)坊間消息,與浙商銀行相關(guān)的浙商產(chǎn)融也有多位高管被帶走調(diào)查。諸多報(bào)道將浙商產(chǎn)融稱為浙商銀行的“影子”或“表外平臺(tái)”,其前身“浙銀資本”由浙商銀行實(shí)際控制,開展投貸聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)。
評(píng)論:浙商銀行上市過程伴隨市場(chǎng)的質(zhì)疑,隨著前董事長(zhǎng)被查,體現(xiàn)出其體內(nèi)外機(jī)構(gòu)關(guān)聯(lián)交易的問題。表外平臺(tái)能夠修飾報(bào)表并且?guī)砣谫Y,但是也會(huì)放大風(fēng)險(xiǎn),不利于機(jī)構(gòu)治理。
(三)全國(guó)法拍房掛拍量去年再創(chuàng)新高
2月8日,中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年,全國(guó)法拍房掛拍量再創(chuàng)新高,但成交套數(shù)并未隨掛拍套數(shù)增加有所提升,全年僅成交11.8萬套法拍房,同比下降近15%,成交率下降超10個(gè)百分點(diǎn),其中住宅仍是成交主力,占總成交套數(shù)的近70%。
評(píng)論:目前我國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)宏觀加杠桿,但是微觀資產(chǎn)價(jià)格下降的過程,在此過程中居民更愿意提前還貸或斷貸法拍,因此體現(xiàn)為法拍房規(guī)模上升。市場(chǎng)供給側(cè)壓力增加會(huì)迫使二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下行,可能會(huì)出現(xiàn)循環(huán)惡化。
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