浙商資產研究院《不良資產行業(yè)周報》(第218期)
發(fā)布時間: 2022年08月03日 10:58
本期要點:
一、政策動態(tài)
(一)過去十年累計消化不良16萬億
(二)不良貸款率連續(xù)六個季度下降
(三)中房協牽頭紓困大會
二、行業(yè)訊息
(一)23家中小行少披露1709億不良
(二)穆迪將碧桂園評級調至“垃圾級”
(三)今年前5月房地產信托違約超400億元
來源:浙商資產研究院
一、政策動態(tài) (一)過去十年累計消化不良16萬億 銀保監(jiān)會副主席肖遠企近日在發(fā)布會上介紹,黨的十八大以來的十年,防范化解重大金融風險取得重要成果。金融監(jiān)管部門堅決防范化解金融風險,金融資產盲目擴張得到根本扭轉,高風險影子銀行較歷史峰值壓降約25萬億元。不良資產處置大步推進,過去十年累計消化不良資產16萬億元,一大批突出的風險隱患得到消除,金融違法與腐敗行為受到嚴厲懲治。同時,銀保監(jiān)會過去五年累計處置中小銀行不良貸款5.3萬億元。 評論:我國金融風險化解路徑與海外有較大區(qū)別,一方面我國金融牌照具有稀缺資源特征,因此金融機構可以出現風險但不能破產,這就產生了圍繞風險資產化解的一系列產業(yè),未來有可能反作用于金融風險。另一方面我國傾向于使用貨幣政策化解金融風險,超發(fā)貨幣的弊端正在逐漸體現,金融風險存在漸進式的化解和長期性生成的特征。因此風險化解是一項長期工作。 (二)不良貸款率連續(xù)六個季度下降 6月22日,國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布2022年一季度銀行業(yè)運行報告。報告顯示,一季度銀行業(yè)資產規(guī)模平穩(wěn)增長,貸款、存款增速有所分化;凈利潤同比增長7.4%,大型銀行、股份制銀行、農商行總體增長平穩(wěn),凈息差受多因素影響有所下降;風險狀況持續(xù)改善,不良貸款余額保持低增長態(tài)勢,不良貸款率連續(xù)六個季度下降,撥備覆蓋率持續(xù)上升。 評論:此次不良貸款率下降應理解為不良資產規(guī)模下降和信貸總規(guī)模上升雙向作用的結果,但須指出目前的經濟環(huán)境有下行壓力,因此信貸總規(guī)模上升可能隱藏更多不良貸款待未來暴露,因此不良資產處置力量需要常備。 (三)中房協牽頭紓困大會 中國房地產業(yè)協會發(fā)布通知稱,于2022年7月26-27日主辦"房地產紓困項目與金融機構對接商洽會"。根據通知,會議主要內容包括房企在市場變化中保持穩(wěn)健發(fā)展、房地產項目紓困訴求共性分析、項目紓困過程中法律稅務問題分析、房企紓困轉型探索等方面。 評論:行業(yè)協會介入房地產紓困項目,可以為困境企業(yè)提供咨詢服務以及組織業(yè)內機構進行戰(zhàn)略重組。房企紓困涉及面巨大,關系到銀行、施工單位、期房購房者等多方利益,處理不當容易發(fā)生社會問題,因此中房協牽頭紓困有助于注入能力和信用,強化各方耐心。 二、行業(yè)資訊 (一)23家中小行少披露1709億不良 6月21日,審計署公布了《關于2021年度中央預算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》,報告指出,中小金融機構存在經營風險。23家中小銀行少披露不良資產1709.62億元。20家地方資產管理公司偏離主業(yè)違規(guī)對外融資,其中151.07億元形成不良或逾期。審計報告還披露,中小金融機構存在一定流動性風險。23家中小銀行有9家資本充足率不足,13家未按監(jiān)管要求對流動性進行全面實時監(jiān)測,8家流動性指標虛假或人為調節(jié),6家出現流動性風險后采取高息攬儲等短視行為。 評論:中小銀行金融風險披露偏低以及地方資產管理公司違規(guī)對外融資說明地方機構受金融監(jiān)管的垂直條線管理較弱,地方政府和中央金融監(jiān)管之間存在立場沖突。地方政府既是地方金融機構的股東又是監(jiān)管者,監(jiān)管邏輯不閉環(huán)。地方金融機構需要有中央金融監(jiān)管機關、地方金融監(jiān)管機關、行業(yè)自律組織、從業(yè)人員專業(yè)組織等多維度管控,才能獲得較好的管理效果。 (二)穆迪將碧桂園評級調至“垃圾級” 在審查三周后,國際評級巨頭穆迪宣布將碧桂園評級下調。6月22日晚,穆迪公告稱,已將碧桂園的主體評級調整為Ba1,評級展望為負面,并決定保持公司債項評級與主體評級一致。穆迪方面表示,碧桂園的評級調整主要受累于整體市場疲軟?!霸u級調整反映中國房地產行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經營環(huán)境下,對碧桂園房地產銷售、財務指標,以及長期融資渠道的限制影響”。有分析人士指出,在穆迪的信用等級標準中,從Aaa級到最低的C級,共有21個級別。其中,從Aaa到Baa都還算投資級別,而Ba級往后就是投機級,也就是通常說的“垃圾級”。此前的5月30日,穆迪啟動對碧桂園控股的降級審查,隨著評級下調此輪審查也宣告結束。 評論:碧桂園雖然在國際評級中已經被下調至垃圾級,但是當日股市還是繼續(xù)走高,說明我國房地產行業(yè)估值是以資金行情為主要指向,而非經營實質。房地產行業(yè)嚴重依賴社會資產負債表擴張,投機情緒高漲,雖然貨幣寬松會度過現在的危機,但是未來仍要付出更大的代價。 (三)今年前5月房地產信托違約超400億元 在“兩壓一降”政策高壓下,特別是以房地產信托為代表的融資類信托資產壓降,一直都是行業(yè)主旋律。中國信托業(yè)協會數據顯示,截至2021年年底,全行業(yè)資金信托規(guī)模為15.01萬億元,投向房地產行業(yè)的規(guī)模為1.76萬億元,占比11.74%,同比下降2.33個百分點。用益信托統計數據顯示,2021年,房地產信托全年違約規(guī)模達917.11億元,占比總違約規(guī)模61.34%。今年1~5月,房地產信托違約規(guī)模428.43億元,占總違約規(guī)模比例達80.45%,房地產企業(yè)違約是重災區(qū)。 評論:資金需求總會找到出口,近年來我國對銀行業(yè)有較為嚴格的涉房貸款管理,這導致AMC、信托等非銀金融機構開展涉房委貸或結構化產品熱火朝天。為控制違規(guī)資金狡兔三窟,金融監(jiān)管應采取更加全面和面向業(yè)務實質的管理方針,預防同類業(yè)務通過機構類型不同而逃避監(jiān)管。
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