浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱浙商資產(chǎn)）系根據(jù)財政部、銀監(jiān)會《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財金【2012】6號）、經(jīng)浙江省人民政府《關(guān)于設(shè)立浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司的批復(fù)》（浙政函【2013】101號）批復(fù)同意成立的資產(chǎn)管理公司，參與省內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理等服務(wù)。浙商資產(chǎn)為全國首批5家具有批量轉(zhuǎn)讓金融不良資產(chǎn)資質(zhì)的省級資產(chǎn)管理公司，公司注冊資本70.97億元，主體信用評級為AAA。公目前已設(shè)立金信資產(chǎn)、浙越資產(chǎn)、浙蕭資產(chǎn)、浙易資產(chǎn)等9家市級資產(chǎn)公司，設(shè)立華東、華南、華中、華西、華北五大區(qū)域公司，同時正在搭建服務(wù)商管理平臺及集群，業(yè)務(wù)體系覆蓋全省，走向全國。

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，按照國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及《浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司評估中介機構(gòu)庫管理指引》要求，現(xiàn)面向社會公開選聘房地產(chǎn)估價中介機構(gòu)，競爭擇優(yōu)、備案入庫。

本公告中房地產(chǎn)估價中介機構(gòu)是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，能運用專門知識和技能，按照一定的業(yè)務(wù)規(guī)則和程序為本公司提供鑒證、房地產(chǎn)估價服務(wù)的公司。

一、本次公開選聘評估中介機構(gòu)備選庫機構(gòu)的流程

（一）確定擬進入房估中介機構(gòu)備選庫的房估中介機構(gòu)選聘條件；

（二）通過我司網(wǎng)站發(fā)布房估中介機構(gòu)的選聘信息；

（三）受理應(yīng)聘房估中介機構(gòu)提交的相關(guān)申報材料；

（四）評審工作小組審核房估中介機構(gòu)提交的相關(guān)材料及從業(yè)人員資格條件等，并提出擬進入房估中介機構(gòu)備選庫的中介機構(gòu)候選名單；

（五）中介機構(gòu)候選名單經(jīng)浙商資產(chǎn)業(yè)務(wù)決策委員會審核通過后，公布進入房估中介機構(gòu)備選庫的中介機構(gòu)名單。

二、房地產(chǎn)估價中介機構(gòu)備選庫選聘條件及要求

（一）依法設(shè)立，設(shè)有固定辦公場所；

（二）具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)

（三）內(nèi)部管理制度健全，能夠滿足本公司在中介業(yè)務(wù)中的時間性及質(zhì)量要求；

（四）具有相關(guān)房地產(chǎn)、土地相關(guān)評估經(jīng)驗。

（五）具有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，且滿足法人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

（六）入庫機構(gòu)均以總所名義入庫。

三、費用標準

鑒于本公司業(yè)務(wù)特殊性，根據(jù)本公司業(yè)務(wù)類型及以往中介機構(gòu)收費標準，我司費用標準如下：

收費標準均含中介機構(gòu)差旅費用，即本公司不承擔(dān)差旅費用。

四、申報評估中介機構(gòu)備選庫資料清單

（一）基本材料

1、中介機構(gòu)備選庫入庫申報表；

2、企業(yè)簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質(zhì)量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責(zé)人簡介；

3、近3年承接房地產(chǎn)評估項目清單（分別列示）；

4、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

5、中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格證書及等級證書復(fù)印件（加蓋公章）；

6、通過年檢的房地產(chǎn)估價師名單；

7、經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表；

8、承諾函；

9、近一年內(nèi)承做案例報告1份供評分使用（涉及保密部分可隱藏，具體計算過程需保留）；

上述材料統(tǒng)一使用A4紙張，將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊；

五、估價業(yè)務(wù)約定書

我司對價值分析委托合同實施統(tǒng)一管理。價值分析委托合同為我司格式文本，具體條款參見附件一、附件二。入庫機構(gòu)視同為接受本價值分析委托合同條款。我司保留合同修改權(quán)利。

六、入庫評分標準

項目評標滿分為100分，我司根據(jù)申請入庫中介機構(gòu)的綜合實力、信譽度、項目履歷、質(zhì)量保證、力量安排、收費標準進行綜合評價，各項指標的分值設(shè)置與評分標準如下：

（一）綜合實力，滿分為40分；

（二）項目履歷，滿分40分；

（三）質(zhì)量保證，滿分10分；

（四）力量安排，滿分10分；

七、房估中介機構(gòu)備選庫管理

1、房估中介機構(gòu)備選庫按照“綜合評價、動態(tài)管理、優(yōu)勝劣汰、公平公正”的原則，每滿一年進行年度調(diào)整。每年3月根據(jù)執(zhí)業(yè)質(zhì)量進行相應(yīng)備選庫年度調(diào)整。

2、進入備選庫的評估中介機構(gòu)發(fā)生以下事項應(yīng)在30個工作日內(nèi)以書面形式向我司報告：

（一）合并、分立、解散；

（二）法人代表及負責(zé)人更換、注冊資本變更；

（三）從業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員發(fā)生變動，對執(zhí)業(yè)能力產(chǎn)生影響；

（四）辦公場所、聯(lián)系電話、聯(lián)系人發(fā)生變化的；

（五）中介機構(gòu)涉及訴訟等事項的；

3、有下列情形之一的中介機構(gòu)，自事實發(fā)現(xiàn)之日起退出備選庫：

（一）已不符合評估中介機構(gòu)備選庫入選條件的；

（二）不能按時完成項目委托業(yè)務(wù)的；

（三）執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執(zhí)業(yè)報告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問題或與實際情況嚴重不符的；

（四）工作失誤或管理不善造成被服務(wù)單位或委托方資產(chǎn)重大損失的；

（五）泄露國家機密和企業(yè)商業(yè)秘密的；

（六）發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、惡意串通等不誠實行為的，或近三年來有違規(guī)違法行為的；

（七）受聘評估機構(gòu)將本公司評估項目轉(zhuǎn)包、分包。

4、對經(jīng)發(fā)現(xiàn)執(zhí)業(yè)程序及項目質(zhì)量存在問題的房地產(chǎn)估價中介機構(gòu)，本公司將酌情扣減委托費用。

請符合以上條件且有合作意向的評估機構(gòu)于2022年7月25日前將相關(guān)資料密封（1式3份）后提交本公司評估評級部。

聯(lián)系人：朱怡潔

聯(lián)系方式：zhuyijie@kinghing.com

聯(lián)系地址：中國浙江杭州西湖大道193號328室

浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司

                              二〇二二年七月十一日

房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)約定書.docx